Actualité, Immobilier 30 novembre 2022

Les elements a considerer pour choisir un immobilier de commerce

Investir dans des biens commerciaux peut être une entreprise rentable, car ces biens offrent généralement des retours financiers potentiellement plus élevés que les biens résidentiels. Il est important de comprendre que les facteurs à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier commercial seront différents de ceux que vous envisagez pour l’achat d’un bien immobilier résidentiel.

Considération du dépôt

Pour investir dans l’immobilier de commerce, vous devrez verser un acompte important, tout comme pour une propriété résidentielle. Réfléchissez à l’argent dont vous disposez et demandez-vous si vous êtes en mesure de verser un acompte important. N’oubliez pas que les prêteurs hypothécaires ont tendance à demander un acompte de 20 % de la valeur du bien (ou parfois plus) et peuvent même demander à voir un plan d’affaires.

Flexibilité et évolutivité

Lorsque vous envisagez d’acquérir une propriété commerciale, il est essentiel de rechercher des locaux flexibles. Il est inévitable que votre activité se développe et évolue en permanence pendant que vous occupez les lieux. Il est donc essentiel de trouver des locaux qui peuvent être modifiés au fil des ans pour s’adapter à votre activité.

Toutefois, cela peut être limité en fonction du type de propriété commerciale. Avant de louer ou d’acheter une propriété commerciale, lisez les actes de propriété pour savoir s’il existe des restrictions aux modifications de la propriété. Dans certains cas, il se peut que vous ne puissiez pas changer la classe d’utilisation, et dans d’autres cas, cela peut n’être que temporaire.

Prise en compte des moyens de transport

Une chose que de nombreux propriétaires d’entreprise oublient facilement, ce sont les possibilités de transport et de stationnement. Si l’emplacement de la propriété est proche des transports publics (comme une gare ou un arrêt de bus), il existe de nombreux moyens de se rendre au bureau. Si vous êtes basé à l’extérieur de la ville, cela peut être problématique en fonction de votre type d’activité. Si vous choisissez de vous installer dans un lieu plus éloigné, un parking est un atout précieux, non seulement pour le personnel, mais aussi pour les clients.

L’état physique du bien

Une propriété commerciale en bon état physique a tendance à attirer davantage de locataires potentiels. Avant d’acheter un bien immobilier commercial, vérifiez l’état de la propriété. Si vous achetez un bien existant, il est également bon de savoir à quoi servait le bien avant votre achat. Cela vous donnera une idée de l’usure que ce bien a dû subir et du type de réparations dont il pourrait avoir besoin à l’avenir. Cela vous aidera également à comprendre la valeur de revente ou le loyer qui pourrait être gagné à l’avenir.

Budget

Tout projet d’investissement qui nécessite de l’argent doit faire l’objet d’une planification budgétaire avant d’être exécuté. C’est également vrai pour une transaction immobilière commerciale. Il est essentiel pour un investisseur de fixer une allocation budgétaire pour le prix d’achat de la propriété, en dehors des autres coûts liés à l’activité. Cela facilitera également le processus de sélection de la propriété commerciale. Si vous envisagez de contracter un prêt pour l’acquisition d’un bien d’investissement, veillez à mettre en place une stratégie de remboursement.