Charges récupérables : ce que les bailleurs peuvent facturer.
La taxe foncière, l’eau et l’enlèvement des ordures font partie des charges inévitables. Les bailleurs peuvent toutefois se faire rembourser ces dépenses et d’autres dépenses liées à une maison ou à un appartement par leurs locataires. Les dépenses concernées sont définies dans le décret sur les frais d’exploitation. Nous avons établi pour vous un aperçu des charges récupérables.
Quand le locataire doit-il payer les charges ?
En tant que bailleur, un décompte des charges par an doit être établi au cas où le locataire verse des provisions pour des charges en sus du loyer chaque mois. Cette obligation découle de la loi, ainsi un décret sur les frais d’exploitation définit les charges récupérables. Le décompte doit être envoyé au locataire dans les 12 mois suivant la fin de la période de décompte, qui est convenue dans le contrat de location. La plupart du temps, celle-ci correspond à l’année civile. Si le locataire a payé une provision, la régularisation des provisions pour charges doit se faire si le locataire a versé plus.
En tant que bailleur, vous pouvez répartir les frais d’exploitation sur le locataire à condition qu’ils soient récupérables et qu’une convention correspondante ait été conclue dans le contrat de location. Le locataire ne doit donc payer les charges en plus du loyer que si cela a été convenu valablement dans le contrat de bail.
Quelles sont les charges locatives ?
Toutes les dépenses ne peuvent pas être imputées au locataire. Au contraire, il peut uniquement être convenu que le locataire supporte les frais dits d’exploitation. Il s’agit de frais courants, c’est-à-dire de frais récurrents, qui incombent au bailleur du fait de la propriété ou de l’utilisation du bien immobilier. Le règlement sur les frais d’exploitation définit les frais que le propriétaire peut facturer au locataire.
Malgré la clarté des dispositions de la loi, certains décomptes de frais d’exploitation font apparaître des charges non récupérables qui ne devraient pas être répercutées sur le locataire. Le locataire ne doit payer les charges que si cela est expressément prévu dans le contrat de bail.
Impôt foncier
L’impôt foncier fait partie des charges publiques récurrentes d’un bien immobilier et peut donc être répercuté sur les locataires. Si le bailleur reçoit un rappel de taxe foncière, il peut exceptionnellement répercuter les coûts sur le locataire même après le délai de décompte.
Frais d’exploitation
Exploitation d’un ascenseur : doit être répartis entre les locataires dans le décompte du montant des frais d’exploitation et de gestion. Il s’agit notamment des coûts de l’électricité de service, de la surveillance et de l’entretien de l’ascenseur ainsi que du contrôle de service qui a lieu tous les deux ans.
Gestion des ordures et nettoyage des rues et du bâtiment : L’élimination des déchets encombrants fait également partie des frais d’élimination des déchets à répartir. Le bailleur peut également répercuter les frais de nettoyage des rues communales sur les locataires. Si le propriétaire engage un service de déneigement et de salage en hiver, il peut également facturer les coûts de ce service aux locataires. En revanche, si des salissures ou des graffitis apparaissent plus souvent sur les murs de l’immeuble, les frais d’enlèvement peuvent être répartis sur le locataire dans le décompte des couts d’exploitation.
Lutte contre les nuisibles : Les parasites gênants tels que les fourmis, les souris, les rats ou les cafards doivent heureusement être combattus régulièrement dans très peu d’immeubles locatifs. En conséquence, la régularisation du frais d’élimination ne peut généralement pas être répercutée sur la communauté des locataires du logement. En cas d’infestation par des nuisibles, les frais d’élimination doivent être supportés par celui ou celle qui est responsable de l’infestation.
Entretien du jardin : Les frais d’arrosage, de taille et d’entretien des plantes font partie des charges locatives. Si de nouvelles plantes sont achetées chaque année, cela en fait également partie.
Exploitation chaude : Les frais d’exploitation chauds comprennent tous les frais de chauffage et d’eau chaude. L’exploitation du chauffage central fait partie de charge locative.
Compteurs d’eau : Étalonnage et entretien de la consommation d’eau font partie des charges locatives. Exploitation d’installations d’approvisionnement en eau propres à l’immeuble ou d’installations de traitement de l’eau. Les frais de drainage de la maison et du terrain.
Éclairage : Le montant comprend les frais d’électricité pour l’éclairage extérieur et les frais d’électricité pour les parties du bâtiment utilisées en commun par les locataires, comme la buanderie, le couloir ou la cage d’escalier.
Conciergerie : Les dépenses d’un concierge qui contrôle les installations du logement loué et veille au respect du règlement intérieur sont également des charges locatives.
